STIME PERIZIE E SUCCESSIONI
Le stime delle successioni edilizie si riferiscono al processo di determinazione del valore di un edificio o di un immobile che viene tramandato o ereditato da un nuovo proprietario o successore. Queste valutazioni sono in genere eseguite da periti o stimatori professionisti che hanno esperienza nella valutazione del valore degli immobili. La valutazione di una successione edilizia comporta diversi passaggi e considerazioni, tra cui:
1. Ispezione della proprietà: il perito visiterà l'edificio e condurrà un'ispezione approfondita per valutarne le condizioni, le dimensioni, la disposizione e qualsiasi caratteristica o servizio unico. Prenderanno in considerazione anche fattori come l'età dell'edificio, il suo stile architettonico e la qualità della costruzione.
2. Analisi di mercato: il perito cercherà e analizzerà il mercato immobiliare locale per comprendere le tendenze attuali, la domanda e l'offerta di proprietà simili. Prenderanno in considerazione le recenti vendite di edifici comparabili nell'area per determinare il valore di mercato della successione dell'edificio.
3. Approccio di vendita comparabile: questo approccio prevede il confronto della successione edilizia con proprietà simili che sono state recentemente vendute nella zona. Il perito prenderà in considerazione fattori quali posizione, dimensioni, condizioni e servizi per determinare un valore di mercato equo basato sui prezzi di vendita di queste proprietà comparabili.
4. Approccio reddituale: se l'edificio è una proprietà generatrice di reddito, come un condominio in affitto o un immobile commerciale, il perito può utilizzare anche l'approccio reddituale. Ciò comporta l'analisi del reddito da locazione e delle spese associate alla proprietà per stimarne il valore in base al reddito potenziale che può generare.
5. Approccio del costo: il perito può anche prendere in considerazione l'approccio del costo, che comporta la stima del valore dell'edificio in base al costo di costruzione o di sostituzione. Questo approccio viene spesso utilizzato per gli edifici o le proprietà più recenti in cui sono disponibili dati di mercato o informazioni sul reddito limitati.
6. Relazione e documentazione: una volta completata la stima, il perito preparerà una relazione dettagliata che include i risultati, l'analisi e il valore finale stimato della successione dell'edificio. Questo rapporto viene in genere utilizzato dal nuovo proprietario o successore per vari scopi, come la pianificazione patrimoniale, la tassazione o il finanziamento ipotecario.